当事人在折页宣传页的宣传内容中“优质学区美宅”，该内容涉嫌虚假或引人误解，容易误导消费者，该行为违反了《中华人民共和国广告法》第四条:“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。”的规定，构成了引人误解，误导消费者的行为。房地产项目到某一具体参照物的物理距离是确定的，但是项目到达某一具体参照物的所需时间因所选道路条件、交通状况、个人状况等不同而可能有较大差异。统一用一个时间表示项目到某一具体参照物所需的时间，进而表示项目位置，是不客观的，容易误导消费者。当事人作为广告主，又自行发布了“距离地铁10号线支线泾渭路站约1公里，步行5分钟”违法广告的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第二项“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(二)、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；”的规定，构成了发布广告违反特殊准则的行为。根据的规定。决定处罚如下：一．责令改正。二．责令停止违法行为。三．罚款：15960元（壹万伍仟玖佰陆拾元）。四．其他处罚情况：根据《中华人民共和国广告法》第五十五条：“违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；”的规定及《中华人民共和国广告法》五十八条第一款第八项“有下列行为之一的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的；”以及当事人违法行为的具体事实和情节，建议对当事人作出如下行政处罚：1、责令停止发布广告，在相应范围内消除影响；责令改正违法行为。2、对当事人引人误解，误导消费者的行为，处广告费用4倍罚款处人民币10640元罚款；对当事人发布广告违反特殊准则的行为，处广告费用2倍罚款，即人民币5320元；共计人民币15960元，上缴国库。 收起